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去年上市物业服务企业收并购步伐明显减缓。中指研究院的数据显示，2022年上市物企累计并购31项，交易金额约为106.3亿元，较2021年交易金额大幅缩减70.8%。其中，国资背景企业表现活跃，共参与并购事件约11宗，涉及金额59.3亿元，占全年并购金额55.8%。
中指研究院指出，2022年，大宗交易明显减少，单项并购金额超过10亿元的案例仅四宗，其中，华润万象生活年内发生3笔大规模并购，目的在于强化企业在华东区域的业务布局，增加在住宅物业管理方面的厚度；招商积余（001914）收购新中物业与深圳慧勤，强化了在金融物业的竞争力，多元业态实力进一步强化；合景悠活收购广东特丽洁环境工程有限公司，以强化在城市服务环保领域的业务布局。从收购事件来看，2022年上市物企的收并购案例以强化多元业态业务能力及业务规模有质增长为主，趋于理性。
除了收并购，第三方市场拓展也是物企“扩规模”的重要渠道，同时也是企业发展的核心竞争力之一。数据显示，2022年1-12月，TOP50物企新增合约面积共计约23.92亿平方米；新增合约面积均值为0.48亿平方米。其中，碧桂园生活服务、雅生活、华润万象生活和万物云规模扩张迅速，新增合约面积超过1.5亿平方米。
其中，TOP50物企第三方市场拓展面积共计18.72亿平方米，在新增合约面积中占比约78%。排名前两位的企业分别为雅生活、碧桂园生活服务，第三方市场拓展面积分别为1.56亿平方米、1.47亿平方米。
分层级来看，TOP10物企第三方市场拓展面积均值为1.01亿平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为0.33亿平方米。
另外，物企与其房地产开发企业普遍存在互惠互利的关系，房地产销售面积情况一般会转化为物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。2022年1-12月，TOP50物企承接关联方面积合计约3.95亿平方米。其中，TOP50的物企新增承接关联方在管面积的均值达到791万平方米，TOP10物企待转化面积的门槛值为1172万平方米。
中指研究院还指出，承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如碧桂园生活服务、万物云、保利物业、华润万象生活，在母公司及关联方的支持下将新增超过2000万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。
中指研究院认为，2022年，对于整个物业管理行业而言是历经磨砺、机遇空前的一年。在疫情常态化管控下，行业的重要性尤为凸显，疫情防控加速物业管理行业融入社会基层治理，成为防控体系中的重要一环。同时，行业边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内并购整合将进一步提升市场集中度。物业企业通过多业态经营，持续加强多元化业务拓展，为企业发展带来新增长点。
